2011年7月27日	マンション標準管理規約の改正について
マンション標準管理規約の改正が国土交通省より発表されました。 　今回の改正は、役員のなり手不足などに対応するために役員の資格要件の緩和を行うこと等を主な内容とするものです。 　詳細は、下記の国土交通省ホームページをご覧下さい。 ▼　今回の改正のポイントの概要は、次のとおりです。 　　（１）執行機関（理事会）の適正な体制等の確保 　　　　・　役員の資格要件の緩和（現住要件の撤廃） 　　　　・　理事会の権限の明確等 　　（２）総会における議決権の取扱いの適正化 　　　　・　議決権行使書・委任状の取扱いの整理 　　　　・　委任状による代理人の範囲についての基本的考え方をコメントで記述 　　（３）管理組合の財産の適切な管理等 　　　　・　財産の分別管理等に関する整理 　　　　・　長期修繕計画書等の書類等の保管等に関する整理 　　　　・　共用部分の範囲に関する用語の整理 　　（４）標準管理規約の位置づけの整理 ▼　国交省ホームページは、次のとおりです。 　http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000065.html ▼　お問い合せ先 ・国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室 TEL　０３−５２５３―８１１１　（内線３９６８３） ・(財)マンション管理センター　管理情報部 TEL　０３−３２２２−１５１７
	2011年7月15日	賃貸住宅の更新料は有効（最高裁判決）
賃貸住宅の契約更新の際に借主が支払う「更新料」が消費者契約法上無効として貸主に更新料の返還などを求めた３件の訴訟の上告審判決で、最高裁第２小法廷は、借主側の請求を棄却し「更新料が家賃と比べて高すぎるなどの特別な事情がない限り有効」との判断を示しました。 「更新料は家賃の補充や前払い、賃貸借契約を継続するための対価などの複合的な性質を持ち、経済的な合理性がある」と指摘しました。
	2011年6月18日	目黒区マンション管理士セミナー開催のご報告
６月４日（土）１３時半より中目黒住区センター会議室にて開催されました目黒区マンション管理士セミナー「大規模修繕工事の実際」−トータルアドバイザーの活用−につきましては、目黒区在住の管理組合役員、区分所有者など２５名の方にご参加いただきまして誠にありがとうございました。 　限られた時間でしたが、グループディスカッションにおいても皆様から活発な意見が出され、問題の共有化を図っていただけたかと存じます。 　本セミナー開催にあたり後援の目黒区、目黒区住宅・街づくりセンターには、多大なるご支援ご協力を賜り深くお礼申し上げます。
	2011年6月4日	目黒区マンション管理士会セミナー開催のお知らせ
目黒区マンション管理士会では、下記の日程で目黒区マンション管理士会セミナー ｢大規模修繕工事の実際」-トータルアドバイザーの活用-を開催いたします。 セミナー終了後、ご出席者とマンション管理士を含めてグループ討議を行います。 ◎日時：平成２３年６月４日（土）１３時３０分〜１６時３０分（開場１３時） ◎場所：中目黒住区センター　第１会議室 　　　　東京都目黒区中目黒２−１０−１３中目黒スクエア内 　　　　電話　０３−３７１９−０６９４（代） ◎内容：セミナー　１３時３０分〜１５時００分 　　　　テーマ「大規模修繕工事の実際」-トータルアドバイザーの活用- 　　　　グループ討議　１５時００分〜１６時３０分 　　　　Ａグループ：大規模修繕工事について　／Ｂグループ：管理組合の運営について ◎講師：一般社団法人東京都マンション管理士会理事長　中井　勲 ◎対象：目黒区および近隣マンション管理組合役員・区分所有者等 ◎定員：先着３０名 ◎費用：無料 ◎主催：目黒区マンション管理士会 ◎共催：一般社団法人東京都マンション管理士会 ◎後援：目黒区　/　目黒区・住宅街づくりセンター ◎お申込み先：ご住所・マンション名・お名前・ご連絡先等をご記入 の上、下記までＦＡＸ・メール・ハガキのいずれかにてお申込みください。 【お申込み先】目黒区マンション管理士会 　所在地：〒１５２−００３５　東京都目黒区自由が丘１−２２−３−２０１ 　ＦＡＸ・電話：０３−３７１７−２６０２（代） 　メール：i-nakai@fx.catv.ne.jp
	2010年9月25日	目黒区マンション管理士会セミナー開催のお知らせ
目黒区マンション管理士会では、下記の日程で目黒区マンション管理士会セミナー ｢理事会運営マニュアルの実際｣を開催いたします。 セミナー終了後、ご出席者とマンション管理士を含めてグループ討議を行います。 皆様お誘い合わせのうえご参加ください。 ◎日時：平成２２年９月２５日（土）１３時３０分〜１６時３０分（開場１３時） ◎場所：下目黒住区センター　第１会議室 　　　　東京都目黒区下目黒２−２０−１９ 　　　　電話　０３−５４９６−５８１３（代） ◎内容：セミナー　１３時３０分〜１５時００分 　　　　テーマ「理事会運営マニュアルの実際」 　　　　グループ討議　１５時１０分〜１６時３０分 　　　　Ａグループ：管理業者の活用／Ｂグループ：理事会の運営 ◎講師：一般社団法人東京都マンション管理士会理事長　中井　勲 ◎対象：目黒区および近隣マンション管理組合役員・区分所有者等 ◎定員：先着３０名 ◎費用：無料 ◎主催：目黒区マンション管理士会 ◎後援：目黒区／目黒区住宅・街づくりセンター ◎お申込み先：ご住所・マンション名・お名前・ご連絡先等をご記入 の上、下記までＦＡＸ・メール・ハガキのいずれかにてお申込みください。 【申込み先】目黒区マンション管理士会 所在地：〒１５２−００３５　東京都目黒区自由が丘１−２２−３−２０１ ＦＡＸ・電話：０３−３７１７−２６０２（代） メール：i-nakai@fx.catv.ne.jp
	2010年3月14日	管理組合役員向け必修講座　マンション管理セミナー
下記の日程でマンション管理組合における諸問題をテーマに、マンション管理士による《セミナー》を開催します。セミナー終了後、ご出席者とマンション管理士を含めて《グループ討議》を行います。 マンション管理組合の理事になられた方は、どうぞお誘い合わせのうえご来場ください。 マンション管理セミナー ｢無関心がマンションの資産価値を低下させる｣ ◎ 日　時　 平成２２年４月１７日（土）午後１時３０分〜４時３０分 ◎ 会　場　 自由が丘住区センター　２階第２会議室 　　　　　　住　所：東京都目黒区自由が丘一丁目２４番１２号 　　　　　　電　話：０３（３７１８）１１９５�� ◎ 内　容 　セミナー　　　１３時３０分〜１５時００分 テーマ：『無関心がマンションの資産価値を低下させる』 グループ討議　１５時１０分〜１６時３０分 Ａグループ：管理業者の活用法　Ｂグループ：理事会の運営手法 ※ご参加者がグループに分かれ、マンション管理士を交え個別の問題点について解決策・手順等を検討していきます。 ◎講　師：一般社団法人東京都マンション管理士会理事長　中井　勲 ◎対　象：目黒区および近隣マンション管理組合役員・区分所有者等 ◎定　員：先着２０名 ◎費　用：無料 ◎主　催：目黒区マンション管理士会 　共　催：一般社団法人　東京都マンション管理士会 　後　援：目黒区／目黒区住宅・街づくりセンター ◎受　付：ＦＡＸ・メール・ハガキのいずれかにてご予約が必要です。 裏面のセミナー申込書に、ご住所・マンション名・お名前・ご連絡先等をご記入のうえ、下記まで ＦＡＸいただくか、メール･ハガキにて「４／１７セミナー参加申込み」とお書きのうえ事務局まで お送りください。 【目黒区マンション管理士会　事務局 】 所在地：〒152-0035東京都目黒区自由が丘1-22-3-201 電話・ＦＡＸ：０３−３７１７−２６０２ メール：i-nakai@fx.catv.ne.jp
	2010年2月10日	分譲マンションの管理費　不在所有者に増額適法　最高裁判決
分譲マンションの管理費の額をめぐり、部屋を持ちながら自らは住んでいない「不在居住者」には 「居住者」より額を上乗せしていいかどうかが争われた訴訟の上告審判決で、最高裁は平成２２年 １月２６日、「上乗せは許される」（月額2，５００円の住宅活動協力金を課す）との判断を示した。 訴訟の舞台となったマンションは、 大阪市北区の「中津リバーサイドコーポ」（４棟、計８６８戸）。 管理組合の役員を引き受けない不在居住者に金銭負担を求めることは、不公平是正のため、 必要性・合理性があると認めた。 「協力金」が必要となる背景には、管理組合の役員の高齢化、担い手不足がある。 国土交通省は、管理費や修繕積立金の負担義務や使い方などを定める管理規約の標準的な雛形 を示しているが、不在居住者の協力金の規定はなく、徴収するかどうかは各管理組合の判断に 委ねられている。
	2009年11月15日	マンション管理相談
下記内容にて、目黒区住宅・街つくりセンターにて実施しています。 当会マンション管理士も相談員として参加しています。 場所：目黒区住宅・街づくりセンター　　　　 〒153-0051 目黒区上目黒２−１９−１５　目黒区総合庁舎別館６階 連絡先　０３−３７１５−７８２２ 日時：月・水・金、第三土曜日　１３：３０〜１６：３０ 対象：区内分譲マンション管理組合、分譲マンション居住者、区分所有者 ※相談は無料です。 ※原則として事前予約制です。 予約・詳細については、目黒区住宅・街づくりセンターにお問い合わせください。
	2008年11月12日	目黒区マンション実態調査
５年に１回分譲マンションの実態調査を目黒区で実施しています。本年の１０月から来年１月に掛けて調査を実施中です。 我々目黒区マンション管理士会も調査員に５名出て実施を支援中です。この調査はマンションの管理状況、大規模修繕状況等を調査し、今後のマンション運支援策に生かす為全国的に実施しているものです。 皆さんのマンションに調査票が届きましたら積極的なご協力をお願い致します。なお実施内容等で不明な店等があれば本会にメールでご質問もお受けいたします。
	2008年6月12日	東京都防災耐震セミナー相談会開催のご案内
下記内容にて上記セミナー相談会を開催します。当会は共催として参加します。 マンション管理組合の皆様ご参加をお願いします。詳細は下記の内容です。 日時：平成２０年７月２０日（日）PM１：３０〜４：１５ 場所：世田谷区三軒茶屋分庁舎５階　世田谷区太子堂２−１６−７　ｔel０３−３４１３−１２４７ 詳細問い合わせ先：目黒区マンション管理士会　tel　０３−３７１７−２６０２ 原則事前予約になっていますので本会にお問い合わせ願います。

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